Opleveringen
Bij een oplevering komt alles samen: kwaliteit, afwerking, planning en afspraken. Het is hét moment waarop fouten, gebreken en non-conformiteiten worden vastgelegd. Valid+ zorgt ervoor dat jij perfect beschermd bent.
Wat moet je weten?
Bij nieuwbouwprojecten bepaalt de Wet Breyne dat de oplevering in twee fasen gebeurt: de voorlopige oplevering en, minstens één jaar later, de definitieve oplevering. Ook buiten het toepassingsgebied van deze wet wordt deze tweefasige aanpak vaak contractueel voorzien en algemeen toegepast.
Voorlopige oplevering
De voorlopige oplevering vindt plaats wanneer de werken in principe afgewerkt zijn. Op uitnodiging van de aannemer of bouwpromotor wordt een rondgang gemaakt, meestal in aanwezigheid van de architect.
Tijdens deze inspectie wordt gecontroleerd of de werken correct en conform plannen en lastenboek zijn uitgevoerd. Vastgestelde gebreken en onafgewerkte punten worden opgenomen in een proces-verbaal van voorlopige oplevering, samen met een termijn voor herstelling.
De voorlopige oplevering heeft belangrijke gevolgen:
- zichtbare gebreken die niet worden genoteerd, worden geacht aanvaard te zijn
- de waarborgtermijn (meestal één jaar) start
- het gebouw wordt ter beschikking gesteld en het risico gaat over op de bouwheer
- de uitvoeringstermijn van de aannemer eindigt
Definitieve oplevering
De definitieve oplevering vindt ten vroegste één jaar na de voorlopige oplevering plaats. Indien de resterende werken of herstellingen uit de waarborgtermijn niet correct zijn uitgevoerd, doet de bouwheer er goed aan de definitieve oplevering te weigeren.
Wanneer alle werken in orde zijn, wordt een proces-verbaal van definitieve oplevering opgemaakt en worden de werken definitief aanvaard.
Vanaf dat moment:
- start in principe de tienjarige aansprakelijkheid van aannemer en architect
- deze aansprakelijkheid moet verplicht verzekerd zijn
Let op: het is mogelijk dat contractueel wordt bepaald dat de tienjarige aansprakelijkheid reeds start bij de voorlopige oplevering. Dit komt in de praktijk vaak voor.
Stilzwijgende oplevering
Idealiter gebeurt elke oplevering tegensprekelijk en schriftelijk. Toch wordt soms een stilzwijgende oplevering ingeroepen, bijvoorbeeld wanneer de bouwheer:
- het gebouw betrekt zonder voorbehoud
- sleutels in ontvangst neemt zonder formele oplevering
Gezien de verregaande gevolgen is het belangrijk dit te vermijden.
De meerwaarde van Valid+ bij opleveringen
Een oplevering is een technisch en juridisch cruciaal moment. Valid+ treedt op als het extra paar ogen tijdens voorlopige en definitieve opleveringen.
Wij controleren met technische kennis en oog voor detail:
- of de werken correct zijn uitgevoerd
- welke gebreken of tekortkomingen nog aanwezig zijn
- of niets over het hoofd wordt gezien bij de aanvaarding
Zo krijgt de bouwheer een objectief en duidelijk beeld van wat in orde is en wat niet.
Voor wie is deze dienstverlening bedoeld?
Valid+ begeleidt opleveringen voor:
- particuliere bouwheren die sleutel-op-de-deur bouwen
- professionele bouwheren zoals kmo’s, investeerders en openbare besturen
- syndici die instaan voor de oplevering van de gemeenschappelijke delen van een VME